《在碧桂园的1000天》作者:房地产利润虽下降,但仍是所有行业里较好的

ssfuhui.cn吴建斌从碧桂园离职去阳光城之后,4月20日第一次公开露面。这也是他的书《在碧桂园的1000天》火了之后第一次在媒体面前出现。他以阳光城控股执行董事、阳光城执行副总裁的身份在格隆汇的房地产高峰论坛上表示,目前的房地产市场“被一片乌云笼罩”,近两年之内“乌云”都不会消失,但终会过去。 吴建斌在格隆汇地产高峰论坛中做主题演讲 吴建斌认为,房地产市场融资环境发生了变化,热闹多年的“前端”融资被暂停,“信托”融资合规性要求提高,对地产融资总量控制,只减不增。地产“基金”鼓励纯股权投资,向私募投资的本质回归;除此之外,房地产的多“限”政策似乎没有松动。这些政策环境导致TOP前50大地产商倍感融资及融资成本压力,中小地产开发商更是承受巨大的压力。 不过,房地产市场仍是一个有机会的领域: 首先,城镇化方向没变,这个趋势没变,城镇化是国家希望的结果; 第二,人们追求美好生活的诉求没变。只要人们还是在追求社区的功能、设计的不断提高,户型、配套的高科技技术,开发商就知道自己的方向在哪里; 第三,中国的GDP依然在保持emkaoyan.com增长,经济保持了活力,投资推动了经济的增长,会有一批新的阶层出现,有了钱买更好的房子,买改善型的房子; 第四,房地产行业的毛利率虽然在下降,但是仍然是所有行业里较好的。 但不要在一两年之内期待政策会放松,调控成为了常态化,经济增长也不会下滑,所以房地产开发商还要做好过准备,两年内苦练内功,管好现金流等待机会。房地产公司化解风险,最好的打发还是高周转,主打高周转的住宅产业人仍为主要策略。而产城融合将是必要趋势,与金融有机融合也会是必要趋势。 对于房地产的总趋势,吴建斌提出了自己的判断,他认为房地产行业的年销售成交规模将达到20万亿左右。“一线城市的销售收入虽然在下降,但是西部城市的增长都是50%,七年之后,市场达到20万亿元是有可能的。” 强者更强,强强合作还是主流,前20强占比会提高。按照各家房企制定的2018年目标,前三甲的销售总量将会接近2万亿元,前6家房企的销售额会超过3万亿元。 作者简介 我是赵璐璐,关注房地产新鲜事,欢迎加微信zhaolulu6082交流,请备注公司+姓名+事由,谢谢。 m.tt951.cn

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